【社会】大ブームを徹底取材!「山を買う」実際買ってみたらこうなった★3 [七波羅探題★]

1: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 14:29:21.81 ID:eKWZensQ9
FridayDIGITAL 2021年02月05日 『FRIDAY』2021年2月12日号良い物件を見分ける方法から気軽に所有するリスクまでを徹底取材 販売店、森林ジャーナリスト、実際に買ったアイドルがホンネで語る
https://friday.kodansha.co.jp/article/160655

キャンプや昆虫採集といった趣味から、林業や不動産投資まで。今〝山を買う〟決断をする人が急増している。実際に昨年、山林販売を行う専門サイトの問い合わせ件数は軒並み増加。なかには例年の10倍もの問い合わせがあった専門店もある。

とはいえ、山に興味を持っていても、ホントに買って大丈夫なの? と疑問を持つ人は多いはず。そこで今回、本誌はその道のプロに徹底取材。購入のコツとリスクを探った。

そもそも山はどこで買うのか。日本では「専門サイト」「不動産会社」「森林組合」という3つの方法がある。専門サイトは全国の物件を見られることが最大の特徴。一方、不動産会社や森林組合は地元に根差しており担当地域が狭いゆえ、一般販売されていない掘り出しものが見つかる可能性がある。

次に山の値付けの基準。山は「立木(たちき)」の価値と「地価」を合計して算出される。「立木」とは生育している樹木を指し、樹齢と樹種によって変化する。60年を超える杉、90年を超える檜(ひのき)が高価な一方、雑木林はほとんど値が付かない。ある専門サイトの過去の査定例では1坪あたり最安で15円、最高で8000円程度と大きく幅がある。

また「地価」は主に①人口密集地から近いこと ②道路が隣接していること ③平坦な土地の面積、を基準としてつけられ、坪単価は数十円~1万円まで変動する。販売されている物件を平均すると、東京ドーム半分弱相当の6000坪が150万円前後と言われており、これが一つの基準になる。ほかに登記費用や書類作成費用、事務手数料として15万~20万円程度が必要となる。

販売を手掛ける『山いちば』代表の比賀真吾氏が、より良い物件を探すためのコツを教えてくれた。

「河川の有無は必ず確認します。川があるとレジャー需要が高まるので相場が100万円ほど上がります。あくまで一つの目安ですが、川がないのに高価な土地は要注意です。ただ、一番大切なことは自分の目的を明確にすることです。たとえばキャンプがしたいなら『立木』の質にこだわらないことで、より安価に購入することができます。自分が何をしたいのかをハッキリさせておくことが、より良い物件に出会う最大のポイントです」

では山を持つことの魅力とは何なのか。昨年、岐阜県に山を購入したというアイドルのかほなんさんは目を輝かせて語る。

「本格的なキャンプをしてみたくて購入しました。自然を最大限利用して生活する『ブッシュクラフト』というスタイルがあるのですが、キャンプ場では自由に木を切ったり、焚火(たきび)をしたりできないため、なんでもできる山がほしかったんです。今は通える限り山に籠(こ)もって、木を伐採してシェルターを作ったり、山菜を集めて自炊したりと楽しんでいます」

広大な〝秘密基地〟を手に入れられる一方で、当然リスクもある。森林ジャーナリストの田中淳夫(あつお)氏は、ブームに乗った軽率な購入に警鐘を鳴らす。

「費用面での負担は意外と少ないです。固定資産税こそかかりますが小規模の山林であれば年間で数千円ほど。3万坪を超える広大なものでも数万円程度ですみます。大変なのは管理です。活用するためには定期的に草刈りや木々の枝落としが必要になります。また獣害も発生します。私は山を持って20年になりますが、当初は春先にタケノコが100本ほど採れていました。しかしイノシシが増加したことで、今では数本しか採れません。

ただ自然よりも獣よりも悪質なのは人間です。私の山は一般道に面しているので何度もゴミを不法投棄されました。空き缶や弁当の食べカスならまだしもテレビや冷蔵庫などの大型家電も捨てられたことがあります。ダッチワイフを捨てられたこともあり、草刈りをしていて、女性の顔が見えたときは本当に驚きました。こういったゴミの処分は自費で行わなくてはなりません。結果として管理しきれず、持ち主不明のまま放置される山林は後を絶ちません」

目的、費用、リスク……すべてを考慮して、楽しい山ライフを送ってほしい。

★1の日時2021/02/06(土) 23:38
【社会】大ブームを徹底取材!「山を買う」実際買ってみたらこうなった
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1612622306/

67: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:43:19.84 ID:MfTSO0hY0
>>51
危険 立ち入り禁止
捕獲用罠あり
住血吸虫、ヒル、マダニ多数生息域 致死性ウィルス感染の恐れあり
って看板だしとけば多少違うんじゃね
または
高濃度廃棄物保管庫のため立ち入り禁止のほうが効くかな
有刺鉄線で囲めばより緊迫感がでるな

54: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:28:47.68 ID:iZViUTx50
問題は売るとき

55: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:30:46.19 ID:6IZuCiqw0
熊が出そうな山は怖い

57: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:32:20.09 ID:N/sRUQqt0
山より島の方が欲しいな
10000m^2もあればいいから

59: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:33:45.46 ID:XhAQ4dCM0
>>57
知人の奥さんが瀬戸内海の無人島を相続しましたよ

58: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:33:17.14 ID:SXZ25HpG0
海買いたいんだけど買えますか?

105: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 16:43:12.13 ID:FC6L82XR0
>>58
海に面した土地を買ったら殆どが海水に浸かった土地で悪徳業者に騙された
という話が昔はよくあった。

107: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 16:48:21.45 0
>>105
春分の日の満潮時の水位での水際が境界だから
そんな土地は存在しないよ
そこは海だ

61: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:35:27.45 ID:cTI2nxbW0
松茸とか取れたらええのにね

62: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:36:54.45 ID:XhAQ4dCM0
一般人が山買うなんて今の時代では「趣味」
自分の趣味で買った物を子や身内に託してちゃだめですな

63: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:38:36.29 ID:2NZ3safi0
何が面倒かって夏の終わりに大量発生する山蛭よ。
一歩歩くごとにウジャウジャひっついてくる。

64: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:38:36.74 ID:NnVA7Kwm0
将来、相続で山もらえるけど、自分、親、祖母と三代続いて行ったことない

66: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:43:00.37 ID:XhAQ4dCM0
>>64
使いもしないものに僅かではあるけど
固定資産税を払っていくうざさw

65: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:42:49.33 ID:oLecSelD0
山なんて持つもんじゃないよ
うちの母親が宮城の実家から「山欲しいか?」って言われて固辞したのはマジファインプレー

もし持ってたら今頃大変なことになってた

68: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:44:57.50 ID:XhAQ4dCM0
熊は出ないが猿・イノシシ・鹿は日常でも
近所に出現する

69: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:45:40.68 ID:7FdKqhtu0
立木のニーズをよく考えてな
需要と供給が釣り合っているなら、日本全土いたるところで伐採と植樹の様相を成す
買おうとしている山の木が、一年に何本売れるか計算してから価値を考えろよ
この記事はあてにするな
木が売れるということもあてにするな
木以外の目的で買え

71: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:47:29.24 ID:XhAQ4dCM0
不動産は何かあったときにすぐ処分(売却)できるものを
買う
基本中の基本

72: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:48:21.06 ID:7FdKqhtu0
山は負債

73: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:49:16.53 ID:sLCwTO9m0
この記事は嘘だらけ
山持った段階で地域行政から安全管理でカネがかかる

75: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:50:59.08 ID:XhAQ4dCM0
>>73
そんなんがあるんだ?
どこの自治体だろうか
広島では聞いたことない

74: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:50:29.34 ID:+sAJfgiF0
情報渦巻く2021年にもなってなぜそこが山林のままだったのかを考えてから買えばいい

76: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:53:14.80 ID:qed+RSVj0
維持費が大変そうだな、何に使うんだ?
キャンプ場かりるか登山で国有地に無断キャンプでいいじゃん

79: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:54:57.52 ID:7FdKqhtu0
湧き水って枯れるんだぜ

80: 以下、ニュースっぽいなにかがお送りします 2021/02/07(日) 15:56:03.30 ID:1IpDFisW0
素人さんが買ってきちんと管理できるの?
と思ったけど中国人に買われるよりはいいか

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